Квартира с обстановкой: особенности продажи и покупки

Риэлторы отмечают возрастающий спрос на квартиры с готовой обстановкой. Соответственно, и предложений подобного рода становится все больше. Стоит ли вкладываться в ремонт перед продажей квартиры и так ли здорово купить жилье, полностью готовое для переезда?

Выгоды продажи квартиры с ремонтом

Специалисты рынка недвижимости считают, что вкладываться в ремонт перед продажей квартиры стоит. Причин этому несколько.

● Полностью обставленную квартиру можно быстрее продать. Потенциальный покупатель, осматривая жилье, видит его с самой привлекательной стороны. Такая жилплощадь выглядит гораздо лучше, чем голые стены с черновой отделкой или следами пребывания прежних хозяев.

● Недвижимость с обстановкой стоит дороже. Владелец в этом случае может рассчитывать окупить затраты на отделку и приобретение техники. Такие квартиры охотно покупают люди, приобретающие жилье под сдачу в аренду, а также те, кому необходимо срочно решить жилищный вопрос. Нередко они готовы заплатить более высокую стоимость, чтобы не тратить время и силы на ремонт и обустройство.

Плюсы покупки квартиры с обстановкой

● В такую квартиру можно сразу въезжать с минимумом вещей, налегке и сразу получить налаженный быт и приятную обстановку.

● Если квартира приобретается в ипотеку, то покупателю придется оформить лишь ипотечный кредит, не обременяя себя потребительскими займами на приобретение техники, мебели и отделочных материалов, а это намного выгоднее.

● Покупатель экономит время на ремонт и обустройство. Нередко над оформлением готовых квартир работают дизайнеры-профессионалы, а значит, новый владелец получит продуманный современный интерьер, созданный с применением качественных материалов.

Подводные камни при покупке

Однако при покупке готового жилья стоит соблюдать осторожность. Нередки случаи, когда владельцы делают так называемый «маскировочный ремонт», цель которого — скрыть серьезные недостатки помещения под новой привлекательной отделкой.

Определить, что в квартире проведен недобросовестный маскировочный ремонт, помогут следующие признаки:
● запах затхлости, пробивающийся сквозь ароматы свежей отделки — скорее всего, старые покрытия не были демонтированы;
● отсутствие просветов под дверными полотнами — возможно, ламинат или линолеум положили на старые полы;
● новая сантехника подключена, но трубы не меняли;
● установлены натяжные потолки — возможно, для того, чтобы скрыть дефекты потолочной плиты.



Все договоренности с продавцом обязательно нужно фиксировать документально. Это поможет избежать неприятных ситуаций, когда владелец требует дополнительную плату за мебель или технику или просто вывозит часть обстановки после совершения сделки.

Перед заключением договора сфотографируйте обстановку квартиры, попросите владельца составить список вещей, которые подлежат продаже вместе с квартирой с указанием их стоимости и подписью продавца.

Предварительная договоренность, подтвержденная документами и тщательный осмотр квартиры помогут избежать недопонимания с владельцем и проблем в будущем.