Переделываем балкон: что можно делать, а что нельзя?

Давайте представим, что вы стали счастливым обладателем квартиры с балконом. И во время ремонта у вас встал вопрос, а как бы благоустроить эти несколько квадратных метров, не нарушая закон. В этом материале мы расскажем, что можно, а что нельзя делать с балконом в соответствии с российским законодательством.

Расширение

Оказывается, по нормам БТИ особо расширять балкон нельзя. Максимально – 30 квадратных сантиметров. Это связано с тем, что в основе балкона находится бетонная плита, возможная нагрузка на которую сильно ограничена. 

Кстати говоря, если вы все-таки нарушите это правильно, то во время перепродажи жилплощади можете столкнуться с проблемой, которая называется «узаконивание перепланировки».

Интересно, что это нарушение может быть видно невооруженным глазом, правда, только в зимнее время года. Из-за нарушения конструктивных особенностей дома на вашем балконе станут расти огромные сосульки. И отвечать за их падение на кого-то/что-то будете именно вы.

Балкон как склад для вещей

И снова мы возвращаемся к основанию балкона – бетонной плите. В соответствии с документацией из БТИ максимально допустимая нагрузка на основание составляет 750 кг. Но она может быть и меньше в случае сильного износа плиты.

Еще один нюанс – не рекомендуется (!) хранить на балконе жилого дома горючие и легковоспламеняемые вещи, особенно на солнечной стороне. Напомним, что за падение любых предметов с вашего балкона на прохожих или автомобили несете ответственность только вы.

Организуем оранжерею

Появилось желание украсить свой балкон буйно цветущими растениями? Для начала стоит согласовать это с городской или районной администрацией. Все дело в том, что у властей есть определенный дизайн-проект, план, как должны выглядеть фасады в том или ином районе города. И за его нарушение могут быть выписаны денежные штрафы.  

Кстати, если вы хотите остеклить балкон, то проект будущей рамы тоже придется согласовывать. В общем, все, что касается внешнего вида этой части вашей квартиры, нужно будет утверждать у специалистов в районной или городской администрации.

Объединение

Даже пара лишних квадратных метров иногда позволяет решить проблему с нужным пространством. Но, как оказалось, специалисты не очень-то желают, чтобы граждане делали балкон частью той или иной комнаты.

Все дело в том, что такое объединение зачастую приводит к переносу системы отопления. А это уже существенно нарушает общедомовую систему и приводит к сбоям в ее работе. Таким образом из-за объединения балкона и жилой комнаты могут пострадать другие жильцы многоэтажки.