Какую отделку от застройщика выбрать

Выбирая квартиру в новостройке, все задаются вопросом, какую отделку выбрать. Вариантов много: черновая, чистовая, даже «под ключ». Рассказываем о плюсах и минусах каждого варианта.

Квартиры свободной планировки без отделки

В нашем блоге мы уже упоминали, что свободная планировка не так уж и свободна. В проекте все равно обозначены перегородки и планы расположения зон, и с этим так или иначе придется считаться. Ремонт займет много времени и будет стоить достаточно дорого, ведь и стяжку пола, и коммуникации придется делать самостоятельно.

Но и плюс тоже очевиден: если вы планируете перепланировку, то отсутствие внутренних перегородок только на руку. Не придется ничего сносить – вы сэкономите и время, и деньги, и нервы. К тому же такие квартиры стоят на порядок дешевле (это может компенсировать стоимость ремонта), и нет риска нарваться на некачественную отделку от застройщика.



Черновая отделка

Черновая отделка от застройщика – база, которую вы впоследствии сможете украсить на свой вкус. Сложность в том, что у каждого застройщика разные понятия о черновой отделке и необходимом качестве услуг. Чаще всего черновая отделка включает стяжку пола, выравнивание стен и нанесение штукатурки, установку радиаторов, разводку черновой электрики и сантехники. Но на всякий случай обязательно уточните у застройщика, в каком именно состоянии будет сдаваться квартира.

Черновая отделка сэкономит ваше время на ремонт. Стоит она дешевле квартиры с чистовой отделкой.

Сложность в том, что застройщики не всегда обеспечивают качественные черновые работы – есть риск, что придется переделывать.

Отметим, что ремонт квартир без отделки или с черновой отделкой лучше доверить профессионалам.



Предчистовая отделка

Застройщики часто называют ее Light box – звучит красиво. Этот вариант сейчас очень популярен благодаря своему удобству: все черновые грязные работы уже выполнены, новые жильцы делают только косметический ремонт. Клеят обои, стелют напольное покрытие, вешают люстры и расставляют мебель. Отличный вариант для тех, кто не хочет долго заниматься ремонтом, но при этом желает привнести в жилье нотки индивидуальности. Вы можете выбрать понравившиеся материалы для отделки, остается пространство для творчества.

Минусов у такого варианта отделки практически нет. Главное – проследить, чтобы черновые работы были выполнены качественно, чтобы не пришлось еще раз тратиться на ремонт. Ну и если планируете перепланировку, то смысла покупать квартиру с отделкой White box просто нет.



Чистовая отделка

Квартира с чистовой отделкой полностью готова для проживания. Конечно, это далеко не дизайнерский ремонт, но в качестве временного варианта прекрасно подходит. Можно спокойно жить сразу после покупки, а потом, накопив необходимую сумму, переделать все по своему вкусу. Если сравнивать стоимость квартиры с черновой отделкой и ремонта со стоимостью квартиры с чистовой отделкой, то последний вариант выгоднее.

К сожалению, часто качество чистовой отделки от застройщика оставляет желать лучшего – например, обои могут начать отвалиться от стен через несколько месяцев после заселения. При этом мало кто знает, что, согласно закону, застройщик обязан предоставлять гарантию на отделку. Внимательно читайте договор.

Если же обои все-таки отвалились (или вы удалили их сами перед ремонтом), то есть риск обнаружить под ними некачественную черновую отделку. Недобросовестные застройщики под косметикой часто скрывают недоработки и даже ошибки в проектировании дома – трещины и щели.



Какой бы вариант отделки вы ни выбрали, всегда тщательно проверяйте ее качество перед покупкой квартиры, чтобы не омрачить радость от новоселья.